前海深港创新中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

前海深港创新中心位于深圳市前海深港现代服务业合作区（南山区南山街道梦海大道4008号，梦海大道与公馆南街交汇处），是以"外高内低、整体向心"空间形态构成的甲级办公园区，由四个建筑组团组成、约3.3万㎡办公空间（个别口径约2.8万㎡，占地约42.35亩），是前海片区聚焦深港创新协同与产业孵化的重要载体。园区依托前海深港合作区的政策与区位优势，邻近地铁9号线梦海站与前海桂湾核心，兼具低密度组团生态与商务便利性，适配科技创新、专业服务及成长型企业的研发与办公需求。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区南山街道梦海大道4008号（梦海大道与公馆南街交汇处），地处前海深港合作区。园区由四个建筑组团构成，办公空间约3.3万㎡，采用"外高内低、整体向心"的低密空间布局；为多栋低层组团形态，无单一层数口径。定位甲级办公园区，承载深港创新协同、产业孵化与企业总部办公功能。

二、区位交通

轨道交通便利：邻近地铁9号线梦海站（位于梦海大道沿线），并邻近地铁5号线/9号线前湾站，通勤与跨区直达较便捷。地处前海深港合作区核心、梦海大道门户，依托梦海大道、公馆南街等路网，可快速通达宝安、南山科技园、福田CBD及深圳湾等核心片区，叠加前海自贸区政策与深港合作红利，区位能级突出。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

办公租金均价约122元/㎡·月。物业费未明确公开（以现场洽谈为准）。可租面积约155–1388㎡灵活分割，组团式低密办公空间。具体楼层、价格与交付标准以现场为准。

四、核心卖点

① 前海门户：深港合作区梦海大道甲级办公园区，政策与协同红利突出；② 低密组团：四个建筑组团、"外高内低、整体向心"布局，生态舒适；③ 双轨邻近：紧邻9号线梦海站、邻近5/9号线前湾站，通勤高效；④ 创新定位：聚焦深港创新孵化与产业协同，适配科技与专业服务企业；⑤ 面积灵活：约155–1388㎡可租空间，组团式办公体验佳。

附近餐饮：距离颜四嗲湖南土菜(前海企业公馆店)275米、望月楼·精致淮扬菜(前海店)416米、广州酒家(前海嘉里中心店)1.1公里、麦当劳(前湾一路店)461米、一湾听海荟570米、是名192米等…

附近酒店：距离锐思特酒店(深圳大学南山地铁站店)2.3公里、今悦花园酒店(深圳前海自贸区店)1.5公里、7天酒店(深圳学府路大新地铁站店)2.2公里、雅斯特酒店(大新前海商业中心店)2.4公里、康柏酒店(南山荔林地铁站店)1.6公里等

附近银行：距离深圳农商银行(前海分行)271米、中国邮政储蓄银行(前海分行)279米、中国银行(前海湾支行)336米、平安银行24小时自助服务(前海分行)466米、平安银行(前海分行)486米、创兴银行深圳前海支行1.0公里、北京银行(深圳前海支行)1.1公里等

入驻企业：前海新型互联网交换中心、恒宝(深圳)旅游技术研发有限公司、深圳晨玺逐光科技有限公司、港胜技术服务(深圳)有限公司、深圳市前海数字城市科技有限公司、深圳市前海能源科技发展有限公司、深圳市微易付电子商务有限公司、中国水电八局深惠城际项目部...